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흥신소 지난달 전국 아파트 분양 실적이 예상치의 절반도 미치지 못했다.4일 부동산플랫폼 직방에 따르면 지난달 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 1만2676가구였으나, 실제 분양한 물량은 지난달 27일 기준 5385가구로 집계됐다. 이에 분양실적률이 전월(65%)보다 낮은 42%에 그쳤다. 일반분양에 한정하면 지난달 3560가구가 공급돼 분양실적률은 46%였다.부동산 시장의 불확실성이 지속되면서 수요자들의 청약 심리가 위축됐고, 건설사들이 분양 일정을 조정한 영향으로 풀이된다. 직방은 “작년보다 공급 예정 물량이 감소했는데도 실적률마저 하락하며 기대에 미치지 못했다”고 밝혔다. 이달 분양 예정 물량은 26개 단지 2만4880가구로 전망됐다. 이 가운데 일반분양 물량은 1만8712가구다. 권역별로는 수도권 1만8596가구, 비수도권 6284가구가 공급된다.서울은 이달 분양 물량이 없으며 경기와 인천에서 각각 1만4416가구, 4180가구가 공급된다. 이어 경남 26...
재산 과세에서 금융자산 대부분은 시가를 기준으로 하나 부동산보유세는 그렇지 않다. 미국에서도 재산세 과표는 시가보다 낮게 책정하는 ‘부분 평가(fractional assessment)’ 관행이 일반적이다. 가령 오리건주의 경우 주민은 장기로 시가의 50% 수준을 원하지만, 지방정부는 70%를 기준으로 삼는다. 최근 부동산 가격 상승으로 이러한 관행이 더 확산되고 있다. 이 관행이 일관되게 적용된다면 문제될 것이 없지만 인종, 계층, 지역, 부동산 유형에 따라 평가율이 달라지면 조세부담 형평성이 깨진다. 예컨대 대체로 백인과 부유층 부동산은 저평가되지만, 흑인과 저소득층은 상대적으로 고평가된다. 또한 대부분 납세자가 시가보다 낮은 평가율을 적용받으면 자신의 과표가 다른 이보다 높은지 알기 어렵다. 하지만 부동산 가격이 상승해 평가율이 높아지면 세 부담이 예상보다 커져 이에 따른 세금 분쟁이 증가한다.이런 현상은 정확한 가치 평가의 한계, 평가 주기, 예산 부족, 평가사의...

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