Jak prodat byt rychleji? Tajemství home staging, které funguje i v paneláku > 갤러리

V malém obýváku, kde musíte řešit spaní pro návštěvy i každodenní sezení, je největší chybou mít jen jednu obrovskou sedačku, která vám sežere polovinu místnosti. Místo toho jsme pořídili pohovku s úložným prostorem - model s pevným čalouněním a odklápěcím sedákem, který funguje jako bedna na deky, polštáře a sezónní oblečení. Pod postel byste totiž v tomhle bytě strčili jen kufr, a skříň už praskala ve švech. Když se vejde dlažby do koupelny sedáku matrace a ještě tři zimní bundy, získáte funkci, kterou kupující ocení na . A právě tady začíná domácí staging, který nepotřebuje architekta, ale jen zdravý selský rozum a ochotu zbavit se třetiny vě


Nejčastější past, do které spadnou i zkušení zařizovači, je podle mě podceňování denního komfortu vs. funkčnosti na přespání. Sedíte na sedačce každý den klidně pět hodin, zatímco host přespí jednou za měsíc. Pokud se rozhodnete pořídit klasický rozkládací gauč s tenkým polstrováním, budete se na něm kroutit při každém nedělním lenošení. Ideální je kombinace: pevná sedací část s kvalitní pěnou o hustotě alespoň 30 kg/m3 a zároveň mechanismus, který nezabere půlku místnosti. Zkuste si v obchodě lehnout – doslova. Jestli cítíte lišty nebo pružiny přes látku, doma to bude jen horší. Pamatuju si, jak jsem kdysi testovala jednu sedačku, která vypadala nadýchaně, ale po deseti minutách jsem měla brnění v nohou. Hledejte modely se slatted frame a nějakou vrstvou pěny nav


Co se týče mechanismu spaní, tady se vyplatí nešetřit. Klasický rozkládací gauč s kovovou konstrukcí a tenkou matrací je levný, ale po pár měsících se prohne. Raději investujte o pár stovek více a pořiďte si kvalitní pull out sofa. Tento systém vytáhnete jako šuplík, vnitřní rám je pevný a lehací plocha má jednotnou tloušťku. Hledejte varianty, kde je foam mattress z paměťové pěny nebo latexu – ta se přizpůsobí tvaru těla a host ráno nebude bolet záda. Jeden můj kamarád si nechal udělat na míru sedačku s matrací o tloušťce 16 centimetrů na pevném laťkovém roštu. Jeho slova: „Konečně můžu spát u nich doma bez toho, abych se druhý den kroutil jako hadovitý proutek." A to je přesně ten komfort, který byste měli očeká


Když mi kamarádka volala, že prodává dvoupokojový byt v paneláku a už tři měsíce se jí nikdo neozval, vzala jsem klíče a jela se podívat. V obýváku stála rozkládací pohovka z roku 2005 s propadlým sedákem, na zemi tři krabice s vánočními ozdobami a v ložnici visela na šňůře usušená povlečení. Stačilo mi deset minut, abych pochopila, proč zájemci utíkali. Home staging není o tom, že vymalujete na bílo a uklidíte. Je to strategie, která prodává životní styl, ne metry čtvereční. A v Česku, kde většina bytů trpí malými půdorysy a nedostatkem úložných prostor, dělá doslova zázraky. Tenhle byt jsme prodali za čtrnáct dní za cenu o sto padesát tisíc vyšší, než byla původní nabídka. A klíčem byl detail, který by vás možná nenap


Někdy se mě ptají, jestli má cenu řešit i mechaniku sedačky. A já odpovídám: hlavně se vyhněte levným rozkládacím systémům, kde musíte tahat matraci přes sedák. To je noční můra každého, kdo někdy uklízel po návštěvě. Mnohem lepší je click-clack mechanism, který jedním pohybem změní pohovku na lůžko. Nemusíte sundávat polštáře, nemusíte nic tahat. Sedák se jednoduše sklopí a vy máte během pěti vteřin rovnou plochu na spaní. Když jsem to předvedla jedné paní na prohlídce, hned chtěla vědět, kde takovou sedačku koupit. A to je přesně ten moment, kdy se zájemce mění v kupujícího. Home staging není o tom, že vymalováváte. Je o tom, že odstraňujete překážky pro představiv


Nezapomínejte na to, kdo bude na vybraném kousku sedět nejvíc. Pokud vaříte hodně kořeněná jídla a večeříte u televize, sedačka nasaje pachy. Pokud máte psa, který rád skáče s mokrými tlapami, tmavší barva a strukturovaná látka skryje špínu. Já kdysi zvolila světle šedou hladkou textilii a po prvním týdnu vypadala jako po mnohaletém používání. Teď mám model v antracitu s viditelnou vazbou, kde každý nečistota splyne s dezénem. A pokud jste milovníci častých změn, zvažte, jestli by se vám nevyplatila sedačka s odnímatelným potahem, který můžete za pár set korun nechat ušít znovu v jiné barvě. Je to levnější než kupovat celou novou pohovku, když vás omrzí vzh


Pokud už víte, že potřebujete něco mezi gaučem a postelí, zaměřte se na parametry matrace. Spousta lidí udělá chybu, že koupí rozkládací sedačku s tenkým molitanem a pak se diví, že je bolí záda. Já osobně doporučuji hledat model, který má na spaní samostatnou foam mattress o tloušťce minimálně 16 cm. To už je komfort, na kterém přečkáte celou noc bez probouzení. Pamatuju si, jak jsme s kamarádem zkoušeli domácí home renovation jeho garsonky. Měl tam starou sedačku s pěnovou vrstvou tlustou jako palec. Po prvním víkendu jsme oba spali na zemi na karimatkách, protože to byl ortopedický horor. Od té doby vím, že na spací ploše nešet